【明報專訊】新世界發展（0017）耗資200億元發展的香港機場航天城11 SKIES，雖然寫字樓K11 Atelier及商舖分別於2022年7月及去年9月起試營運，但是受制周邊設施及配套待完善，現階段與機場客運大樓等連繫通道近乎「斷纜」，致無論寫字樓、商舖租務及人流兩閒。新世界在該項目坐待約兩年，加上財務壓力待解，早已傳聞集團擬打退堂鼓，並與機管局商討回購的可能，惟無甚進展。
受二號客運大樓未落成影響
有可能令11 SKIES人流好轉的關鍵設施如機場二號客運大樓仍未落成，加上客運大樓連接11 SKIES的天橋通道開通日子未確定，令潛在租戶長期觀望。本報上周四記者現場目測所見，該商場只一樓有兩間店舖營業和零星數個訪客。
新世界在2018年中標並參與11 SKIES的設計、建設、融資及營運，租約至2066年9月17日止，在租期內會支付保證租金或收入租金的總收益20%，並可隨後調整至30%。7年過後形勢卻大變，目前連支持項目作抵押品的租金及現金流都欠奉，就算彭博報道該項目擬將商場先「斬件」出售，謂估值達150億至170億元，在漫長「空租期」下不單令新世界獨力難支，恐潛在買家也和租客一樣保持觀望。