業界預期，發展商下半年將繼續積極銷售貨尾下，全年一手成交量有機會打破2019年1.86萬宗所創下的自2013年新例後最高紀錄。

本月首20日錄1250宗一手成交

翻查資料，自2021年樓市高峰過後，至今約4年來，曾錄得6次連續3個月或以上每月逾千宗成交，分別為2021年1至3月、2021年5至11月、2022年4至6月、2023年3至5月、2024年3至5月，以及2025年2至7月。對上連續超過3個月錄得每月破千宗一手成交的最長月數，已經要數到2021年5至11月，當時連續7個月共錄約11,660宗成交，而今次連續6個月每月破千宗成交，則暫時累錄逾9700宗，仍較2021年5至11月低約17%。

至於本月首20日，一手成交主要來自進行四輪銷售的新地（0016）屯門兆康NOVO LAND第3A期，該盤以現樓登場，開售不足兩周，累沽共402伙，套現金額逾20億元，亦令整個NOVO LAND項目推出至今不足3年，累售達3847伙。此外，同位於新界西北、信置（0083）等合作發展的元朗錦上路站柏瓏I及柏瓏II，近期陸續入伙，亦推動本月上半月一手成交量。該盤自上月底開始開展現樓銷售，已售出108伙，套現金額近10億元。

事實上，今年截至昨日，一手市場已累錄逾1.05萬宗成交，不只較去年同期9081宗增逾15%，更創近6年來最快突破1萬宗水平的紀錄。美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，今年下半年仍有不少新盤登場，加上發展商積極銷售貨尾盤，在租金持續向上的帶動下，料吸引「租轉買」上車及長線投資者入市，料下半年一手市場表現將繼續向好，有望帶動全年一手成交量超越2019年，並創自2013年一手銷售條例後的新高。

美聯：細價盤登場 令量升額跌

不過，據美聯物業研究中心綜合有關資料顯示，本年截至7月15日一手住宅成交金額累計錄約934億元，較去年同期下跌約16.3%，形成「量升額跌」的局面。劉嘉輝亦指出，儘管今年一手住宅成交量表現亮眼，較去年同期顯著增長，但由於市場有不少細價盤登場，導致一手成交額未能同步攀升。

明報記者